合法购买的房屋被查封，该如何补救？

第一百四十二期

老张全款向开发商买了一套房子，已经住进去两年了，可是小区突然贴出了告示，他的房子被法院查封了。原来是因为开发商欠银行贷款，法院判决归还，开发商拒不执行判决，银行申请强制执行了。老张就纳闷了，他有购房合同、有付款凭证，这两年的物业、水电、暖气等各项费用都是他交的，开发商欠钱为何查封他的房子呢？

这是因为老张没能及时把大红本办下来，房子仍然登记在开发商名下，所以法院有权进行查封。遇到这样的麻烦，老张该如何维护自己的权益呢？他应该抓紧向法院提出执行异议。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条的规定，老张需要证明在法院查封房屋之前，自己已经和开发商签订了房屋买卖合同，而且已经合法占有了房屋。怎么证明合法占有呢？这就提醒大家在房产证办理下来之前，要妥善保管物业费、水电煤气费的票据。还有就是要证明自己已经交了购房款，这一点要提醒大家千万不敢直接给卖房人现金，一定要通过银行转款并保留交易流水，这一点很重要，只有保留交易流水才能有效证明你是花真金白银买了这个房子。

当然，如果这是你买的首套房，也就是说你所购的商品房是用于居住，而且你名下没有其他用于居住的房屋，此时法律要保障你的生存权和居住权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第29条的规定，你只要证明在法院查封前，已经签订了合法有效的买卖合同，而且已经支付的房款超过总房款的百分之五十，就可以排除法院的强制执行了。

中国三农发布

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